2006年全球房地产投资总额高达9000亿美元

全球房地产投资管理及服务机构仲量联行(JonesLangLaSalle)近日在上海公布的全球房地产资本市场的最新报告显示,2006年全球房地产投资总额高达9000亿美元,其中商业地产直接投资达6820亿美元,较2005年增长了38%,...


  全球房地产投资管理及服务机构仲量联行(Jones Lang LaSalle)近日在上海公布的全球房地产资本市场的最新报告显示,
2006年全球房地产投资总额高达9000亿美元,其中商业地产直接投资达6820亿美元,较2005年增长了38%,此外,REITs(房地产投资信托基金)以及其他上市房地产公司的价值共计480亿美元,而亚太区的商业地产直接投资达到940亿美元,与2005年同期相比增加了41%。
仲量联行国际资本集团国际董事郝思建(Guy Hollis)表示,2006年全年,全球房地产市场的发展势头非常强劲,拉动投资的因素包括:资产规模的壮大、可投资股票的增长,以及私人投资者对房地产市场的价值给予越来越多的关注。随着流向房地产市场的投资不断增长,房地产市场出现大额交易和资产持续全球化两大特征。
投资增长的最大来源是混合型全球基金,目前全球房地产直接投资中,几乎17%的交易都有混合型基金的参与。全球基金的购买额高达830亿美元(主要在德国、美国、英国和日本),出售额为390亿美元(上涨32%)。

郝思建说,推动房地产交易增长的一个重要因素是企业房地产的处置和出售。2006年内,企业租户出售的房地产资产价值高达550亿美元,其中的大宗交易主要发生在日本(140亿美元)和德国(120亿美元),以及美国、英国、新加坡、芬兰、法国等。大部分欧洲大陆和亚洲地区的企业,在它们的资产负债表上都有高额的房地产资产这一项。房地产的出售和售后回租这一发展趋势将继续推动房地产的资产流动,提高投资者对这些市场的兴趣。
2006年,房地产新兴市场的交易也得到强劲增长,交易总额超过400亿美元。其中俄罗斯的房地产市场快速膨胀了七倍,中国、土耳其、墨西哥和巴西的市场也有强劲的增长。
仲量联行中国投资部总裁邓文杰说,2006年中国房地产市场的交易额创纪录地达到90亿美元,增长69% 。

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